Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 045,37 € | 76 045,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 441 € / mois | 217 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 160 € | 15 756 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 738 € | 14 954 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 700,16 € | 559 844,28 € | 14 236 799,84 € |
| Année 2 | 366 630,92 € | 545 913,52 € | 13 870 168,92 € |
| Année 3 | 381 111,93 € | 531 432,51 € | 13 489 056,99 € |
| Année 4 | 396 164,90 € | 516 379,54 € | 13 092 892,09 € |
| Année 5 | 411 812,41 € | 500 732,03 € | 12 681 079,68 € |
| Année 6 | 428 077,96 € | 484 466,48 € | 12 253 001,72 € |
| Année 7 | 444 985,96 € | 467 558,48 € | 11 808 015,76 € |
| Année 8 | 462 561,79 € | 449 982,65 € | 11 345 453,97 € |
| Année 9 | 480 831,83 € | 431 712,61 € | 10 864 622,14 € |
| Année 10 | 499 823,47 € | 412 720,97 € | 10 364 798,67 € |
| Année 11 | 519 565,23 € | 392 979,21 € | 9 845 233,44 € |
| Année 12 | 540 086,74 € | 372 457,70 € | 9 305 146,70 € |
| Année 13 | 561 418,83 € | 351 125,61 € | 8 743 727,87 € |
| Année 14 | 583 593,43 € | 328 951,01 € | 8 160 134,44 € |
| Année 15 | 606 643,94 € | 305 900,50 € | 7 553 490,50 € |
| Année 16 | 630 604,84 € | 281 939,60 € | 6 922 885,66 € |
| Année 17 | 655 512,14 € | 257 032,30 € | 6 267 373,52 € |
| Année 18 | 681 403,21 € | 231 141,23 € | 5 585 970,31 € |
| Année 19 | 708 316,94 € | 204 227,50 € | 4 877 653,37 € |
| Année 20 | 736 293,65 € | 176 250,79 € | 4 141 359,72 € |
| Année 21 | 765 375,41 € | 147 169,03 € | 3 375 984,31 € |
| Année 22 | 795 605,82 € | 116 938,62 € | 2 580 378,49 € |
| Année 23 | 827 030,25 € | 85 514,19 € | 1 753 348,24 € |
| Année 24 | 859 695,85 € | 52 848,59 € | 893 652,39 € |
| Année 25 | 893 652,39 € | 18 892,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 589 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.