Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 159,66 € | 105 159,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 666 € / mois | 300 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 160 € | 15 756 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 738 € | 14 954 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 073,83 € | 515 842,09 € | 13 843 426,17 € |
| Année 2 | 773 534,37 € | 488 381,55 € | 13 069 891,80 € |
| Année 3 | 802 005,61 € | 459 910,31 € | 12 267 886,19 € |
| Année 4 | 831 524,80 € | 430 391,12 € | 11 436 361,39 € |
| Année 5 | 862 130,47 € | 399 785,45 € | 10 574 230,92 € |
| Année 6 | 893 862,64 € | 368 053,28 € | 9 680 368,28 € |
| Année 7 | 926 762,77 € | 335 153,15 € | 8 753 605,51 € |
| Année 8 | 960 873,87 € | 301 042,05 € | 7 792 731,64 € |
| Année 9 | 996 240,46 € | 265 675,46 € | 6 796 491,18 € |
| Année 10 | 1 032 908,78 € | 229 007,14 € | 5 763 582,40 € |
| Année 11 | 1 070 926,72 € | 190 989,20 € | 4 692 655,68 € |
| Année 12 | 1 110 344,00 € | 151 571,92 € | 3 582 311,68 € |
| Année 13 | 1 151 212,10 € | 110 703,82 € | 2 431 099,58 € |
| Année 14 | 1 193 584,43 € | 68 331,49 € | 1 237 515,15 € |
| Année 15 | 1 237 515,15 € | 24 399,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 589 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.