Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 880,44 € | 105 880,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 850 € / mois | 302 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 160 € | 15 864 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 238 € | 15 056 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 187,48 € | 519 377,80 € | 13 938 312,52 € |
| Année 2 | 778 836,23 € | 491 729,05 € | 13 159 476,29 € |
| Année 3 | 807 502,62 € | 463 062,66 € | 12 351 973,67 € |
| Année 4 | 837 224,13 € | 433 341,15 € | 11 514 749,54 € |
| Année 5 | 868 039,59 € | 402 525,69 € | 10 646 709,95 € |
| Année 6 | 899 989,24 € | 370 576,04 € | 9 746 720,71 € |
| Année 7 | 933 114,88 € | 337 450,40 € | 8 813 605,83 € |
| Année 8 | 967 459,77 € | 303 105,51 € | 7 846 146,06 € |
| Année 9 | 1 003 068,77 € | 267 496,51 € | 6 843 077,29 € |
| Année 10 | 1 039 988,42 € | 230 576,86 € | 5 803 088,87 € |
| Année 11 | 1 078 266,96 € | 192 298,32 € | 4 724 821,91 € |
| Année 12 | 1 117 954,42 € | 152 610,86 € | 3 606 867,49 € |
| Année 13 | 1 159 102,63 € | 111 462,65 € | 2 447 764,86 € |
| Année 14 | 1 201 765,34 € | 68 799,94 € | 1 245 999,52 € |
| Année 15 | 1 245 999,52 € | 24 566,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 689 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.