Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 601,23 € | 106 601,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 034 € / mois | 304 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 160 € | 15 972 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 738 € | 15 159 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 301,29 € | 522 913,47 € | 14 033 198,71 € |
| Année 2 | 784 138,23 € | 495 076,53 € | 13 249 060,48 € |
| Année 3 | 812 999,75 € | 466 215,01 € | 12 436 060,73 € |
| Année 4 | 842 923,60 € | 436 291,16 € | 11 593 137,13 € |
| Année 5 | 873 948,84 € | 405 265,92 € | 10 719 188,29 € |
| Année 6 | 906 116,00 € | 373 098,76 € | 9 813 072,29 € |
| Année 7 | 939 467,14 € | 339 747,62 € | 8 873 605,15 € |
| Année 8 | 974 045,82 € | 305 168,94 € | 7 899 559,33 € |
| Année 9 | 1 009 897,23 € | 269 317,53 € | 6 889 662,10 € |
| Année 10 | 1 047 068,23 € | 232 146,53 € | 5 842 593,87 € |
| Année 11 | 1 085 607,33 € | 193 607,43 € | 4 756 986,54 € |
| Année 12 | 1 125 564,99 € | 153 649,77 € | 3 631 421,55 € |
| Année 13 | 1 166 993,32 € | 112 221,44 € | 2 464 428,23 € |
| Année 14 | 1 209 946,46 € | 69 268,30 € | 1 254 481,77 € |
| Année 15 | 1 254 481,77 € | 24 734,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 789 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.