Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 961,63 € | 106 961,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 126 € / mois | 305 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 160 € | 16 026 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 988 € | 15 210 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 858,20 € | 524 681,36 € | 14 080 641,80 € |
| Année 2 | 786 789,27 € | 496 750,29 € | 13 293 852,53 € |
| Année 3 | 815 748,41 € | 467 791,15 € | 12 478 104,12 € |
| Année 4 | 845 773,41 € | 437 766,15 € | 11 632 330,71 € |
| Année 5 | 876 903,55 € | 406 636,01 € | 10 755 427,16 € |
| Année 6 | 909 179,47 € | 374 360,09 € | 9 846 247,69 € |
| Année 7 | 942 643,36 € | 340 896,20 € | 8 903 604,33 € |
| Année 8 | 977 338,97 € | 306 200,59 € | 7 926 265,36 € |
| Année 9 | 1 013 311,58 € | 270 227,98 € | 6 912 953,78 € |
| Année 10 | 1 050 608,21 € | 232 931,35 € | 5 862 345,57 € |
| Année 11 | 1 089 277,65 € | 194 261,91 € | 4 773 067,92 € |
| Année 12 | 1 129 370,35 € | 154 169,21 € | 3 643 697,57 € |
| Année 13 | 1 170 938,75 € | 112 600,81 € | 2 472 758,82 € |
| Année 14 | 1 214 037,15 € | 69 502,41 € | 1 258 721,67 € |
| Année 15 | 1 258 721,67 € | 24 817,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 839 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.