Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 682,42 € | 107 682,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 310 € / mois | 307 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 160 € | 16 134 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 488 € | 15 312 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 971,99 € | 528 217,05 € | 14 175 528,01 € |
| Année 2 | 792 091,27 € | 500 097,77 € | 13 383 436,74 € |
| Année 3 | 821 245,53 € | 470 943,51 € | 12 562 191,21 € |
| Année 4 | 851 472,88 € | 440 716,16 € | 11 710 718,33 € |
| Année 5 | 882 812,79 € | 409 376,25 € | 10 827 905,54 € |
| Année 6 | 915 306,19 € | 376 882,85 € | 9 912 599,35 € |
| Année 7 | 948 995,61 € | 343 193,43 € | 8 963 603,74 € |
| Année 8 | 983 925,00 € | 308 264,04 € | 7 979 678,74 € |
| Année 9 | 1 020 140,03 € | 272 049,01 € | 6 959 538,71 € |
| Année 10 | 1 057 688,04 € | 234 501,00 € | 5 901 850,67 € |
| Année 11 | 1 096 618,03 € | 195 571,01 € | 4 805 232,64 € |
| Année 12 | 1 136 980,91 € | 155 208,13 € | 3 668 251,73 € |
| Année 13 | 1 178 829,43 € | 113 359,61 € | 2 489 422,30 € |
| Année 14 | 1 222 218,24 € | 69 970,80 € | 1 267 204,06 € |
| Année 15 | 1 267 204,06 € | 24 984,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 939 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.