Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 322,02 € | 107 322,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 218 € / mois | 306 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 160 € | 16 080 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 238 € | 15 261 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 415,05 € | 526 449,19 € | 14 128 084,95 € |
| Année 2 | 789 440,22 € | 498 424,02 € | 13 338 644,73 € |
| Année 3 | 818 496,91 € | 469 367,33 € | 12 520 147,82 € |
| Année 4 | 848 623,08 € | 439 241,16 € | 11 671 524,74 € |
| Année 5 | 879 858,10 € | 408 006,14 € | 10 791 666,64 € |
| Année 6 | 912 242,77 € | 375 621,47 € | 9 879 423,87 € |
| Année 7 | 945 819,42 € | 342 044,82 € | 8 933 604,45 € |
| Année 8 | 980 631,91 € | 307 232,33 € | 7 952 972,54 € |
| Année 9 | 1 016 725,71 € | 271 138,53 € | 6 936 246,83 € |
| Année 10 | 1 054 148,05 € | 233 716,19 € | 5 882 098,78 € |
| Année 11 | 1 092 947,75 € | 194 916,49 € | 4 789 151,03 € |
| Année 12 | 1 133 175,55 € | 154 688,69 € | 3 655 975,48 € |
| Année 13 | 1 174 884,01 € | 112 980,23 € | 2 481 091,47 € |
| Année 14 | 1 218 127,59 € | 69 736,65 € | 1 262 963,88 € |
| Année 15 | 1 262 963,88 € | 24 901,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 889 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.