Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 123,21 € | 88 123,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 040 € / mois | 251 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 160 € | 16 080 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 238 € | 15 261 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 773,55 € | 546 704,97 € | 14 378 726,45 € |
| Année 2 | 530 154,51 € | 527 324,01 € | 13 848 571,94 € |
| Année 3 | 550 270,87 € | 507 207,65 € | 13 298 301,07 € |
| Année 4 | 571 150,53 € | 486 327,99 € | 12 727 150,54 € |
| Année 5 | 592 822,43 € | 464 656,09 € | 12 134 328,11 € |
| Année 6 | 615 316,70 € | 442 161,82 € | 11 519 011,41 € |
| Année 7 | 638 664,48 € | 418 814,04 € | 10 880 346,93 € |
| Année 8 | 662 898,16 € | 394 580,36 € | 10 217 448,77 € |
| Année 9 | 688 051,37 € | 369 427,15 € | 9 529 397,40 € |
| Année 10 | 714 159,05 € | 343 319,47 € | 8 815 238,35 € |
| Année 11 | 741 257,34 € | 316 221,18 € | 8 073 981,01 € |
| Année 12 | 769 383,84 € | 288 094,68 € | 7 304 597,17 € |
| Année 13 | 798 577,59 € | 258 900,93 € | 6 506 019,58 € |
| Année 14 | 828 879,08 € | 228 599,44 € | 5 677 140,50 € |
| Année 15 | 860 330,34 € | 197 148,18 € | 4 816 810,16 € |
| Année 16 | 892 975,01 € | 164 503,51 € | 3 923 835,15 € |
| Année 17 | 926 858,33 € | 130 620,19 € | 2 996 976,82 € |
| Année 18 | 962 027,36 € | 95 451,16 € | 2 034 949,46 € |
| Année 19 | 998 530,83 € | 58 947,69 € | 1 036 418,63 € |
| Année 20 | 1 036 418,63 € | 21 059,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 889 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.