Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 715,06 € | 88 715,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 834 € / mois | 253 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 160 € | 16 188 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 738 € | 15 364 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 204,03 € | 550 376,69 € | 14 475 295,97 € |
| Année 2 | 533 715,13 € | 530 865,59 € | 13 941 580,84 € |
| Année 3 | 553 966,60 € | 510 614,12 € | 13 387 614,24 € |
| Année 4 | 574 986,48 € | 489 594,24 € | 12 812 627,76 € |
| Année 5 | 596 803,96 € | 467 776,76 € | 12 215 823,80 € |
| Année 6 | 619 449,31 € | 445 131,41 € | 11 596 374,49 € |
| Année 7 | 642 953,88 € | 421 626,84 € | 10 953 420,61 € |
| Année 8 | 667 350,31 € | 397 230,41 € | 10 286 070,30 € |
| Année 9 | 692 672,49 € | 371 908,23 € | 9 593 397,81 € |
| Année 10 | 718 955,48 € | 345 625,24 € | 8 874 442,33 € |
| Année 11 | 746 235,76 € | 318 344,96 € | 8 128 206,57 € |
| Année 12 | 774 551,18 € | 290 029,54 € | 7 353 655,39 € |
| Année 13 | 803 941,00 € | 260 639,72 € | 6 549 714,39 € |
| Année 14 | 834 446,00 € | 230 134,72 € | 5 715 268,39 € |
| Année 15 | 866 108,51 € | 198 472,21 € | 4 849 159,88 € |
| Année 16 | 898 972,42 € | 165 608,30 € | 3 950 187,46 € |
| Année 17 | 933 083,29 € | 131 497,43 € | 3 017 104,17 € |
| Année 18 | 968 488,51 € | 96 092,21 € | 2 048 615,66 € |
| Année 19 | 1 005 237,16 € | 59 343,56 € | 1 043 378,50 € |
| Année 20 | 1 043 378,50 € | 21 200,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 989 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 874 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.