Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 306,90 € | 89 306,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 627 € / mois | 255 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 160 € | 16 296 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 238 € | 15 466 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 634,33 € | 554 048,47 € | 14 571 865,67 € |
| Année 2 | 537 275,62 € | 534 407,18 € | 14 034 590,05 € |
| Année 3 | 557 662,19 € | 514 020,61 € | 13 476 927,86 € |
| Année 4 | 578 822,30 € | 492 860,50 € | 12 898 105,56 € |
| Année 5 | 600 785,35 € | 470 897,45 € | 12 297 320,21 € |
| Année 6 | 623 581,73 € | 448 101,07 € | 11 673 738,48 € |
| Année 7 | 647 243,12 € | 424 439,68 € | 11 026 495,36 € |
| Année 8 | 671 802,32 € | 399 880,48 € | 10 354 693,04 € |
| Année 9 | 697 293,41 € | 374 389,39 € | 9 657 399,63 € |
| Année 10 | 723 751,73 € | 347 931,07 € | 8 933 647,90 € |
| Année 11 | 751 213,98 € | 320 468,82 € | 8 182 433,92 € |
| Année 12 | 779 718,32 € | 291 964,48 € | 7 402 715,60 € |
| Année 13 | 809 304,19 € | 262 378,61 € | 6 593 411,41 € |
| Année 14 | 840 012,71 € | 231 670,09 € | 5 753 398,70 € |
| Année 15 | 871 886,41 € | 199 796,39 € | 4 881 512,29 € |
| Année 16 | 904 969,57 € | 166 713,23 € | 3 976 542,72 € |
| Année 17 | 939 308,04 € | 132 374,76 € | 3 037 234,68 € |
| Année 18 | 974 949,45 € | 96 733,35 € | 2 062 285,23 € |
| Année 19 | 1 011 943,27 € | 59 739,53 € | 1 050 341,96 € |
| Année 20 | 1 050 341,96 € | 21 342,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 089 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.