Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 898,75 € | 89 898,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 420 € / mois | 256 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 160 € | 16 404 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 738 € | 15 569 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 064,78 € | 557 720,22 € | 14 668 435,22 € |
| Année 2 | 540 836,25 € | 537 948,75 € | 14 127 598,97 € |
| Année 3 | 561 357,90 € | 517 427,10 € | 13 566 241,07 € |
| Année 4 | 582 658,26 € | 496 126,74 € | 12 983 582,81 € |
| Année 5 | 604 766,83 € | 474 018,17 € | 12 378 815,98 € |
| Année 6 | 627 714,30 € | 451 070,70 € | 11 751 101,68 € |
| Année 7 | 651 532,51 € | 427 252,49 € | 11 099 569,17 € |
| Année 8 | 676 254,47 € | 402 530,53 € | 10 423 314,70 € |
| Année 9 | 701 914,49 € | 376 870,51 € | 9 721 400,21 € |
| Année 10 | 728 548,16 € | 350 236,84 € | 8 992 852,05 € |
| Année 11 | 756 192,43 € | 322 592,57 € | 8 236 659,62 € |
| Année 12 | 784 885,65 € | 293 899,35 € | 7 451 773,97 € |
| Année 13 | 814 667,58 € | 264 117,42 € | 6 637 106,39 € |
| Année 14 | 845 579,61 € | 233 205,39 € | 5 791 526,78 € |
| Année 15 | 877 664,57 € | 201 120,43 € | 4 913 862,21 € |
| Année 16 | 910 966,96 € | 167 818,04 € | 4 002 895,25 € |
| Année 17 | 945 533,02 € | 133 251,98 € | 3 057 362,23 € |
| Année 18 | 981 410,60 € | 97 374,40 € | 2 075 951,63 € |
| Année 19 | 1 018 649,58 € | 60 135,42 € | 1 057 302,05 € |
| Année 20 | 1 057 302,05 € | 21 483,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 189 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.