Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 194,68 € | 90 194,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 317 € / mois | 257 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 160 € | 16 458 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 988 € | 15 620 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 780,06 € | 559 556,10 € | 14 716 719,94 € |
| Année 2 | 542 616,63 € | 539 719,53 € | 14 174 103,31 € |
| Année 3 | 563 205,84 € | 519 130,32 € | 13 610 897,47 € |
| Année 4 | 584 576,29 € | 497 759,87 € | 13 026 321,18 € |
| Année 5 | 606 757,65 € | 475 578,51 € | 12 419 563,53 € |
| Année 6 | 629 780,70 € | 452 555,46 € | 11 789 782,83 € |
| Année 7 | 653 677,26 € | 428 658,90 € | 11 136 105,57 € |
| Année 8 | 678 480,61 € | 403 855,55 € | 10 457 624,96 € |
| Année 9 | 704 225,12 € | 378 111,04 € | 9 753 399,84 € |
| Année 10 | 730 946,45 € | 351 389,71 € | 9 022 453,39 € |
| Année 11 | 758 681,74 € | 323 654,42 € | 8 263 771,65 € |
| Année 12 | 787 469,40 € | 294 866,76 € | 7 476 302,25 € |
| Année 13 | 817 349,40 € | 264 986,76 € | 6 658 952,85 € |
| Année 14 | 848 363,17 € | 233 972,99 € | 5 810 589,68 € |
| Année 15 | 880 553,76 € | 201 782,40 € | 4 930 035,92 € |
| Année 16 | 913 965,76 € | 168 370,40 € | 4 016 070,16 € |
| Année 17 | 948 645,58 € | 133 690,58 € | 3 067 424,58 € |
| Année 18 | 984 641,30 € | 97 694,86 € | 2 082 783,28 € |
| Année 19 | 1 022 002,86 € | 60 333,30 € | 1 060 780,42 € |
| Année 20 | 1 060 780,42 € | 21 554,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 239 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.