Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 433,39 € | 79 433,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 707 € / mois | 226 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 160 € | 16 458 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 988 € | 15 620 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 413,89 € | 584 786,79 € | 14 871 086,11 € |
| Année 2 | 382 965,30 € | 570 235,38 € | 14 488 120,81 € |
| Année 3 | 398 091,47 € | 555 109,21 € | 14 090 029,34 € |
| Année 4 | 413 815,10 € | 539 385,58 € | 13 676 214,24 € |
| Année 5 | 430 159,73 € | 523 040,95 € | 13 246 054,51 € |
| Année 6 | 447 149,95 € | 506 050,73 € | 12 798 904,56 € |
| Année 7 | 464 811,26 € | 488 389,42 € | 12 334 093,30 € |
| Année 8 | 483 170,15 € | 470 030,53 € | 11 850 923,15 € |
| Année 9 | 502 254,14 € | 450 946,54 € | 11 348 669,01 € |
| Année 10 | 522 091,93 € | 431 108,75 € | 10 826 577,08 € |
| Année 11 | 542 713,26 € | 410 487,42 € | 10 283 863,82 € |
| Année 12 | 564 149,05 € | 389 051,63 € | 9 719 714,77 € |
| Année 13 | 586 431,51 € | 366 769,17 € | 9 133 283,26 € |
| Année 14 | 609 594,07 € | 343 606,61 € | 8 523 689,19 € |
| Année 15 | 633 671,52 € | 319 529,16 € | 7 890 017,67 € |
| Année 16 | 658 699,94 € | 294 500,74 € | 7 231 317,73 € |
| Année 17 | 684 716,93 € | 268 483,75 € | 6 546 600,80 € |
| Année 18 | 711 761,53 € | 241 439,15 € | 5 834 839,27 € |
| Année 19 | 739 874,34 € | 213 326,34 € | 5 094 964,93 € |
| Année 20 | 769 097,50 € | 184 103,18 € | 4 325 867,43 € |
| Année 21 | 799 474,92 € | 153 725,76 € | 3 526 392,51 € |
| Année 22 | 831 052,18 € | 122 148,50 € | 2 695 340,33 € |
| Année 23 | 863 876,65 € | 89 324,03 € | 1 831 463,68 € |
| Année 24 | 897 997,60 € | 55 203,08 € | 933 466,08 € |
| Année 25 | 933 466,08 € | 19 734,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 239 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 874 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.