Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 954,62 € | 79 954,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 287 € / mois | 228 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 160 € | 16 566 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 488 € | 15 722 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 831,34 € | 588 624,10 € | 14 968 668,66 € |
| Année 2 | 385 478,26 € | 573 977,18 € | 14 583 190,40 € |
| Année 3 | 400 703,68 € | 558 751,76 € | 14 182 486,72 € |
| Année 4 | 416 530,44 € | 542 925,00 € | 13 765 956,28 € |
| Année 5 | 432 982,33 € | 526 473,11 € | 13 332 973,95 € |
| Année 6 | 450 084,07 € | 509 371,37 € | 12 882 889,88 € |
| Année 7 | 467 861,24 € | 491 594,20 € | 12 415 028,64 € |
| Année 8 | 486 340,60 € | 473 114,84 € | 11 928 688,04 € |
| Année 9 | 505 549,86 € | 453 905,58 € | 11 423 138,18 € |
| Année 10 | 525 517,78 € | 433 937,66 € | 10 897 620,40 € |
| Année 11 | 546 274,40 € | 413 181,04 € | 10 351 346,00 € |
| Année 12 | 567 850,87 € | 391 604,57 € | 9 783 495,13 € |
| Année 13 | 590 279,54 € | 369 175,90 € | 9 193 215,59 € |
| Année 14 | 613 594,11 € | 345 861,33 € | 8 579 621,48 € |
| Année 15 | 637 829,54 € | 321 625,90 € | 7 941 791,94 € |
| Année 16 | 663 022,18 € | 296 433,26 € | 7 278 769,76 € |
| Année 17 | 689 209,92 € | 270 245,52 € | 6 589 559,84 € |
| Année 18 | 716 431,96 € | 243 023,48 € | 5 873 127,88 € |
| Année 19 | 744 729,22 € | 214 726,22 € | 5 128 398,66 € |
| Année 20 | 774 144,13 € | 185 311,31 € | 4 354 254,53 € |
| Année 21 | 804 720,89 € | 154 734,55 € | 3 549 533,64 € |
| Année 22 | 836 505,34 € | 122 950,10 € | 2 713 028,30 € |
| Année 23 | 869 545,20 € | 89 910,24 € | 1 843 483,10 € |
| Année 24 | 903 890,04 € | 55 565,40 € | 939 593,06 € |
| Année 25 | 939 593,06 € | 19 864,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 339 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.