Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 475,86 € | 80 475,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 866 € / mois | 229 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 160 € | 16 674 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 988 € | 15 825 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 248,90 € | 592 461,42 € | 15 066 251,10 € |
| Année 2 | 387 991,30 € | 577 719,02 € | 14 678 259,80 € |
| Année 3 | 403 315,99 € | 562 394,33 € | 14 274 943,81 € |
| Année 4 | 419 245,94 € | 546 464,38 € | 13 855 697,87 € |
| Année 5 | 435 805,11 € | 529 905,21 € | 13 419 892,76 € |
| Année 6 | 453 018,31 € | 512 692,01 € | 12 966 874,45 € |
| Année 7 | 470 911,39 € | 494 798,93 € | 12 495 963,06 € |
| Année 8 | 489 511,21 € | 476 199,11 € | 12 006 451,85 € |
| Année 9 | 508 845,68 € | 456 864,64 € | 11 497 606,17 € |
| Année 10 | 528 943,80 € | 436 766,52 € | 10 968 662,37 € |
| Année 11 | 549 835,74 € | 415 874,58 € | 10 418 826,63 € |
| Année 12 | 571 552,86 € | 394 157,46 € | 9 847 273,77 € |
| Année 13 | 594 127,77 € | 371 582,55 € | 9 253 146,00 € |
| Année 14 | 617 594,33 € | 348 115,99 € | 8 635 551,67 € |
| Année 15 | 641 987,75 € | 323 722,57 € | 7 993 563,92 € |
| Année 16 | 667 344,65 € | 298 365,67 € | 7 326 219,27 € |
| Année 17 | 693 703,09 € | 272 007,23 € | 6 632 516,18 € |
| Année 18 | 721 102,61 € | 244 607,71 € | 5 911 413,57 € |
| Année 19 | 749 584,36 € | 216 125,96 € | 5 161 829,21 € |
| Année 20 | 779 191,05 € | 186 519,27 € | 4 382 638,16 € |
| Année 21 | 809 967,15 € | 155 743,17 € | 3 572 671,01 € |
| Année 22 | 841 958,80 € | 123 751,52 € | 2 730 712,21 € |
| Année 23 | 875 214,04 € | 90 496,28 € | 1 855 498,17 € |
| Année 24 | 909 782,82 € | 55 927,50 € | 945 715,35 € |
| Année 25 | 945 715,35 € | 19 993,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 439 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.