Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 286,37 € | 111 286,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 231 € / mois | 317 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 160 € | 16 674 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 988 € | 15 825 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 540,83 € | 545 895,61 € | 14 649 959,17 € |
| Année 2 | 818 601,26 € | 516 835,18 € | 13 831 357,91 € |
| Année 3 | 848 731,27 € | 486 705,17 € | 12 982 626,64 € |
| Année 4 | 879 970,24 € | 455 466,20 € | 12 102 656,40 € |
| Année 5 | 912 359,06 € | 423 077,38 € | 11 190 297,34 € |
| Année 6 | 945 939,97 € | 389 496,47 € | 10 244 357,37 € |
| Année 7 | 980 756,91 € | 354 679,53 € | 9 263 600,46 € |
| Année 8 | 1 016 855,34 € | 318 581,10 € | 8 246 745,12 € |
| Année 9 | 1 054 282,42 € | 281 154,02 € | 7 192 462,70 € |
| Année 10 | 1 093 087,08 € | 242 349,36 € | 6 099 375,62 € |
| Année 11 | 1 133 319,98 € | 202 116,46 € | 4 966 055,64 € |
| Année 12 | 1 175 033,75 € | 160 402,69 € | 3 791 021,89 € |
| Année 13 | 1 218 282,87 € | 117 153,57 € | 2 572 739,02 € |
| Année 14 | 1 263 123,85 € | 72 312,59 € | 1 309 615,17 € |
| Année 15 | 1 309 615,17 € | 25 821,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 439 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.