Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 539 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 007,16 € | 112 007,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 416 € / mois | 320 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 160 € | 16 782 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 488 € | 15 927 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 654,62 € | 549 431,30 € | 14 744 845,38 € |
| Année 2 | 823 903,24 € | 520 182,68 € | 13 920 942,14 € |
| Année 3 | 854 228,39 € | 489 857,53 € | 13 066 713,75 € |
| Année 4 | 885 669,73 € | 458 416,19 € | 12 181 044,02 € |
| Année 5 | 918 268,30 € | 425 817,62 € | 11 262 775,72 € |
| Année 6 | 952 066,70 € | 392 019,22 € | 10 310 709,02 € |
| Année 7 | 987 109,16 € | 356 976,76 € | 9 323 599,86 € |
| Année 8 | 1 023 441,38 € | 320 644,54 € | 8 300 158,48 € |
| Année 9 | 1 061 110,88 € | 282 975,04 € | 7 239 047,60 € |
| Année 10 | 1 100 166,87 € | 243 919,05 € | 6 138 880,73 € |
| Année 11 | 1 140 660,38 € | 203 425,54 € | 4 998 220,35 € |
| Année 12 | 1 182 644,33 € | 161 441,59 € | 3 815 576,02 € |
| Année 13 | 1 226 173,56 € | 117 912,36 € | 2 589 402,46 € |
| Année 14 | 1 271 304,98 € | 72 780,94 € | 1 318 097,48 € |
| Année 15 | 1 318 097,48 € | 25 988,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 539 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.