Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 367,55 € | 112 367,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 508 € / mois | 321 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 160 € | 16 836 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 738 € | 15 979 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 211,44 € | 551 199,16 € | 14 792 288,56 € |
| Année 2 | 826 554,18 € | 521 856,42 € | 13 965 734,38 € |
| Année 3 | 856 976,89 € | 491 433,71 € | 13 108 757,49 € |
| Année 4 | 888 519,38 € | 459 891,22 € | 12 220 238,11 € |
| Année 5 | 921 222,86 € | 427 187,74 € | 11 299 015,25 € |
| Année 6 | 955 130,04 € | 393 280,56 € | 10 343 885,21 € |
| Année 7 | 990 285,21 € | 358 125,39 € | 9 353 600,00 € |
| Année 8 | 1 026 734,34 € | 321 676,26 € | 8 326 865,66 € |
| Année 9 | 1 064 525,04 € | 283 885,56 € | 7 262 340,62 € |
| Année 10 | 1 103 706,70 € | 244 703,90 € | 6 158 633,92 € |
| Année 11 | 1 144 330,50 € | 204 080,10 € | 5 014 303,42 € |
| Année 12 | 1 186 449,52 € | 161 961,08 € | 3 827 853,90 € |
| Année 13 | 1 230 118,80 € | 118 291,80 € | 2 597 735,10 € |
| Année 14 | 1 275 395,42 € | 73 015,18 € | 1 322 339,68 € |
| Année 15 | 1 322 339,68 € | 26 072,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 589 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.