Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 266,14 € | 92 266,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 594 € / mois | 263 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 160 € | 16 836 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 738 € | 15 979 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 786,49 € | 572 407,19 € | 15 054 713,51 € |
| Année 2 | 555 078,58 € | 552 115,10 € | 14 499 634,93 € |
| Année 3 | 576 140,67 € | 531 053,01 € | 13 923 494,26 € |
| Année 4 | 598 001,94 € | 509 191,74 € | 13 325 492,32 € |
| Année 5 | 620 692,71 € | 486 500,97 € | 12 704 799,61 € |
| Année 6 | 644 244,49 € | 462 949,19 € | 12 060 555,12 € |
| Année 7 | 668 689,90 € | 438 503,78 € | 11 391 865,22 € |
| Année 8 | 694 062,89 € | 413 130,79 € | 10 697 802,33 € |
| Année 9 | 720 398,65 € | 386 795,03 € | 9 977 403,68 € |
| Année 10 | 747 733,71 € | 359 459,97 € | 9 229 669,97 € |
| Année 11 | 776 105,95 € | 331 087,73 € | 8 453 564,02 € |
| Année 12 | 805 554,78 € | 301 638,90 € | 7 648 009,24 € |
| Année 13 | 836 121,00 € | 271 072,68 € | 6 811 888,24 € |
| Année 14 | 867 847,06 € | 239 346,62 € | 5 944 041,18 € |
| Année 15 | 900 776,92 € | 206 416,76 € | 5 043 264,26 € |
| Année 16 | 934 956,28 € | 172 237,40 € | 4 108 307,98 € |
| Année 17 | 970 432,61 € | 136 761,07 € | 3 137 875,37 € |
| Année 18 | 1 007 255,01 € | 99 938,67 € | 2 130 620,36 € |
| Année 19 | 1 045 474,61 € | 61 719,07 € | 1 085 145,75 € |
| Année 20 | 1 085 145,75 € | 22 049,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 589 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.