Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 257,71 € | 81 257,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 235 € / mois | 232 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 160 € | 16 836 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 738 € | 15 979 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 875,13 € | 598 217,39 € | 15 212 624,87 € |
| Année 2 | 391 760,77 € | 583 331,75 € | 14 820 864,10 € |
| Année 3 | 407 234,32 € | 567 858,20 € | 14 413 629,78 € |
| Année 4 | 423 319,07 € | 551 773,45 € | 13 990 310,71 € |
| Année 5 | 440 039,08 € | 535 053,44 € | 13 550 271,63 € |
| Année 6 | 457 419,55 € | 517 672,97 € | 13 092 852,08 € |
| Année 7 | 475 486,44 € | 499 606,08 € | 12 617 365,64 € |
| Année 8 | 494 266,99 € | 480 825,53 € | 12 123 098,65 € |
| Année 9 | 513 789,28 € | 461 303,24 € | 11 609 309,37 € |
| Année 10 | 534 082,66 € | 441 009,86 € | 11 075 226,71 € |
| Année 11 | 555 177,59 € | 419 914,93 € | 10 520 049,12 € |
| Année 12 | 577 105,70 € | 397 986,82 € | 9 942 943,42 € |
| Année 13 | 599 899,93 € | 375 192,59 € | 9 343 043,49 € |
| Année 14 | 623 594,45 € | 351 498,07 € | 8 719 449,04 € |
| Année 15 | 648 224,86 € | 326 867,66 € | 8 071 224,18 € |
| Année 16 | 673 828,11 € | 301 264,41 € | 7 397 396,07 € |
| Année 17 | 700 442,64 € | 274 649,88 € | 6 696 953,43 € |
| Année 18 | 728 108,37 € | 246 984,15 € | 5 968 845,06 € |
| Année 19 | 756 866,82 € | 218 225,70 € | 5 211 978,24 € |
| Année 20 | 786 761,15 € | 188 331,37 € | 4 425 217,09 € |
| Année 21 | 817 836,24 € | 157 256,28 € | 3 607 380,85 € |
| Année 22 | 850 138,71 € | 124 953,81 € | 2 757 242,14 € |
| Année 23 | 883 717,04 € | 91 375,48 € | 1 873 525,10 € |
| Année 24 | 918 621,65 € | 56 470,87 € | 954 903,45 € |
| Année 25 | 954 903,45 € | 20 187,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 589 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.