Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 778,94 € | 81 778,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 815 € / mois | 233 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 160 € | 16 944 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 238 € | 16 081 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 292,59 € | 602 054,69 € | 15 310 207,41 € |
| Année 2 | 394 273,70 € | 587 073,58 € | 14 915 933,71 € |
| Année 3 | 409 846,52 € | 571 500,76 € | 14 506 087,19 € |
| Année 4 | 426 034,41 € | 555 312,87 € | 14 080 052,78 € |
| Année 5 | 442 861,70 € | 538 485,58 € | 13 637 191,08 € |
| Année 6 | 460 353,63 € | 520 993,65 € | 13 176 837,45 € |
| Année 7 | 478 536,43 € | 502 810,85 € | 12 698 301,02 € |
| Année 8 | 497 437,43 € | 483 909,85 € | 12 200 863,59 € |
| Année 9 | 517 084,95 € | 464 262,33 € | 11 683 778,64 € |
| Année 10 | 537 508,51 € | 443 838,77 € | 11 146 270,13 € |
| Année 11 | 558 738,72 € | 422 608,56 € | 10 587 531,41 € |
| Année 12 | 580 807,51 € | 400 539,77 € | 10 006 723,90 € |
| Année 13 | 603 747,95 € | 377 599,33 € | 9 402 975,95 € |
| Année 14 | 627 594,47 € | 353 752,81 € | 8 775 381,48 € |
| Année 15 | 652 382,88 € | 328 964,40 € | 8 122 998,60 € |
| Année 16 | 678 150,36 € | 303 196,92 € | 7 444 848,24 € |
| Année 17 | 704 935,59 € | 276 411,69 € | 6 739 912,65 € |
| Année 18 | 732 778,78 € | 248 568,50 € | 6 007 133,87 € |
| Année 19 | 761 721,69 € | 219 625,59 € | 5 245 412,18 € |
| Année 20 | 791 807,79 € | 189 539,49 € | 4 453 604,39 € |
| Année 21 | 823 082,19 € | 158 265,09 € | 3 630 522,20 € |
| Année 22 | 855 591,88 € | 125 755,40 € | 2 774 930,32 € |
| Année 23 | 889 385,60 € | 91 961,68 € | 1 885 544,72 € |
| Année 24 | 924 514,09 € | 56 833,19 € | 961 030,63 € |
| Année 25 | 961 030,63 € | 20 317,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 689 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.