Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 088,34 € | 113 088,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 692 € / mois | 323 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 160 € | 16 944 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 238 € | 16 081 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 325,23 € | 554 734,85 € | 14 887 174,77 € |
| Année 2 | 831 856,17 € | 525 203,91 € | 14 055 318,60 € |
| Année 3 | 862 474,04 € | 494 586,04 € | 13 192 844,56 € |
| Année 4 | 894 218,87 € | 462 841,21 € | 12 298 625,69 € |
| Année 5 | 927 132,11 € | 429 927,97 € | 11 371 493,58 € |
| Année 6 | 961 256,78 € | 395 803,30 € | 10 410 236,80 € |
| Année 7 | 996 637,47 € | 360 422,61 € | 9 413 599,33 € |
| Année 8 | 1 033 320,42 € | 323 739,66 € | 8 380 278,91 € |
| Année 9 | 1 071 353,51 € | 285 706,57 € | 7 308 925,40 € |
| Année 10 | 1 110 786,51 € | 246 273,57 € | 6 198 138,89 € |
| Année 11 | 1 151 670,91 € | 205 389,17 € | 5 046 467,98 € |
| Année 12 | 1 194 060,08 € | 163 000,00 € | 3 852 407,90 € |
| Année 13 | 1 238 009,52 € | 119 050,56 € | 2 614 398,38 € |
| Année 14 | 1 283 576,53 € | 73 483,55 € | 1 330 821,85 € |
| Année 15 | 1 330 821,85 € | 26 239,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 689 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 274 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.