Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 809,13 € | 113 809,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 876 € / mois | 325 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 160 € | 17 052 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 738 € | 16 184 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 438,99 € | 558 270,57 € | 14 982 061,01 € |
| Année 2 | 837 158,16 € | 528 551,40 € | 14 144 902,85 € |
| Année 3 | 867 971,16 € | 497 738,40 € | 13 276 931,69 € |
| Année 4 | 899 918,32 € | 465 791,24 € | 12 377 013,37 € |
| Année 5 | 933 041,38 € | 432 668,18 € | 11 443 971,99 € |
| Année 6 | 967 383,52 € | 398 326,04 € | 10 476 588,47 € |
| Année 7 | 1 002 989,71 € | 362 719,85 € | 9 473 598,76 € |
| Année 8 | 1 039 906,46 € | 325 803,10 € | 8 433 692,30 € |
| Année 9 | 1 078 181,98 € | 287 527,58 € | 7 355 510,32 € |
| Année 10 | 1 117 866,32 € | 247 843,24 € | 6 237 644,00 € |
| Année 11 | 1 159 011,28 € | 206 698,28 € | 5 078 632,72 € |
| Année 12 | 1 201 670,67 € | 164 038,89 € | 3 876 962,05 € |
| Année 13 | 1 245 900,19 € | 119 809,37 € | 2 631 061,86 € |
| Année 14 | 1 291 757,66 € | 73 951,90 € | 1 339 304,20 € |
| Année 15 | 1 339 304,20 € | 26 406,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 789 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.