Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 169,53 € | 114 169,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 968 € / mois | 326 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 160 € | 17 106 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 988 € | 16 235 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 995,95 € | 560 038,41 € | 15 029 504,05 € |
| Année 2 | 839 809,21 € | 530 225,15 € | 14 189 694,84 € |
| Année 3 | 870 719,81 € | 499 314,55 € | 13 318 975,03 € |
| Année 4 | 902 768,15 € | 467 266,21 € | 12 416 206,88 € |
| Année 5 | 935 996,05 € | 434 038,31 € | 11 480 210,83 € |
| Année 6 | 970 446,99 € | 399 587,37 € | 10 509 763,84 € |
| Année 7 | 1 006 165,95 € | 363 868,41 € | 9 503 597,89 € |
| Année 8 | 1 043 199,59 € | 326 834,77 € | 8 460 398,30 € |
| Année 9 | 1 081 596,32 € | 288 438,04 € | 7 378 801,98 € |
| Année 10 | 1 121 406,28 € | 248 628,08 € | 6 257 395,70 € |
| Année 11 | 1 162 681,57 € | 207 352,79 € | 5 094 714,13 € |
| Année 12 | 1 205 476,04 € | 164 558,32 € | 3 889 238,09 € |
| Année 13 | 1 249 845,63 € | 120 188,73 € | 2 639 392,46 € |
| Année 14 | 1 295 848,31 € | 74 186,05 € | 1 343 544,15 € |
| Année 15 | 1 343 544,15 € | 26 490,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 839 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.