Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 560,79 € | 82 560,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 184 € / mois | 235 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 160 € | 17 106 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 988 € | 16 235 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 918,82 € | 607 810,66 € | 15 456 581,18 € |
| Année 2 | 398 043,15 € | 592 686,33 € | 15 058 538,03 € |
| Année 3 | 413 764,86 € | 576 964,62 € | 14 644 773,17 € |
| Année 4 | 430 107,52 € | 560 621,96 € | 14 214 665,65 € |
| Année 5 | 447 095,71 € | 543 633,77 € | 13 767 569,94 € |
| Année 6 | 464 754,83 € | 525 974,65 € | 13 302 815,11 € |
| Année 7 | 483 111,50 € | 507 617,98 € | 12 819 703,61 € |
| Année 8 | 502 193,19 € | 488 536,29 € | 12 317 510,42 € |
| Année 9 | 522 028,55 € | 468 700,93 € | 11 795 481,87 € |
| Année 10 | 542 647,36 € | 448 082,12 € | 11 252 834,51 € |
| Année 11 | 564 080,59 € | 426 648,89 € | 10 688 753,92 € |
| Année 12 | 586 360,34 € | 404 369,14 € | 10 102 393,58 € |
| Année 13 | 609 520,11 € | 381 209,37 € | 9 492 873,47 € |
| Année 14 | 633 594,62 € | 357 134,86 € | 8 859 278,85 € |
| Année 15 | 658 620,01 € | 332 109,47 € | 8 200 658,84 € |
| Année 16 | 684 633,83 € | 306 095,65 € | 7 516 025,01 € |
| Année 17 | 711 675,17 € | 279 054,31 € | 6 804 349,84 € |
| Année 18 | 739 784,51 € | 250 944,97 € | 6 064 565,33 € |
| Année 19 | 769 004,17 € | 221 725,31 € | 5 295 561,16 € |
| Année 20 | 799 377,89 € | 191 351,59 € | 4 496 183,27 € |
| Année 21 | 830 951,28 € | 159 778,20 € | 3 665 231,99 € |
| Année 22 | 863 771,76 € | 126 957,72 € | 2 801 460,23 € |
| Année 23 | 897 888,59 € | 92 840,89 € | 1 903 571,64 € |
| Année 24 | 933 352,92 € | 57 376,56 € | 970 218,72 € |
| Année 25 | 970 218,72 € | 20 511,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 839 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.