Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 821,41 € | 82 821,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 974 € / mois | 236 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 160 € | 17 160 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 238 € | 16 286 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 127,60 € | 609 729,32 € | 15 505 372,40 € |
| Année 2 | 399 299,69 € | 594 557,23 € | 15 106 072,71 € |
| Année 3 | 415 071,01 € | 578 785,91 € | 14 691 001,70 € |
| Année 4 | 431 465,27 € | 562 391,65 € | 14 259 536,43 € |
| Année 5 | 448 507,08 € | 545 349,84 € | 13 811 029,35 € |
| Année 6 | 466 221,95 € | 527 634,97 € | 13 344 807,40 € |
| Année 7 | 484 636,57 € | 509 220,35 € | 12 860 170,83 € |
| Année 8 | 503 778,50 € | 490 078,42 € | 12 356 392,33 € |
| Année 9 | 523 676,48 € | 470 180,44 € | 11 832 715,85 € |
| Année 10 | 544 360,38 € | 449 496,54 € | 11 288 355,47 € |
| Année 11 | 565 861,24 € | 427 995,68 € | 10 722 494,23 € |
| Année 12 | 588 211,34 € | 405 645,58 € | 10 134 282,89 € |
| Année 13 | 611 444,22 € | 382 412,70 € | 9 522 838,67 € |
| Année 14 | 635 594,71 € | 358 262,21 € | 8 887 243,96 € |
| Année 15 | 660 699,11 € | 333 157,81 € | 8 226 544,85 € |
| Année 16 | 686 795,06 € | 307 061,86 € | 7 539 749,79 € |
| Année 17 | 713 921,75 € | 279 935,17 € | 6 825 828,04 € |
| Année 18 | 742 119,85 € | 251 737,07 € | 6 083 708,19 € |
| Année 19 | 771 431,70 € | 222 425,22 € | 5 312 276,49 € |
| Année 20 | 801 901,34 € | 191 955,58 € | 4 510 375,15 € |
| Année 21 | 833 574,42 € | 160 282,50 € | 3 676 800,73 € |
| Année 22 | 866 498,53 € | 127 358,39 € | 2 810 302,20 € |
| Année 23 | 900 723,05 € | 93 133,87 € | 1 909 579,15 € |
| Année 24 | 936 299,31 € | 57 557,61 € | 973 279,84 € |
| Année 25 | 973 279,84 € | 20 576,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 889 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.