Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 082,02 € | 83 082,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 764 € / mois | 237 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 160 € | 17 214 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 488 € | 16 337 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 336,26 € | 611 647,98 € | 15 554 163,74 € |
| Année 2 | 400 556,08 € | 596 428,16 € | 15 153 607,66 € |
| Année 3 | 416 377,04 € | 580 607,20 € | 14 737 230,62 € |
| Année 4 | 432 822,91 € | 564 161,33 € | 14 304 407,71 € |
| Année 5 | 449 918,31 € | 547 065,93 € | 13 854 489,40 € |
| Année 6 | 467 688,94 € | 529 295,30 € | 13 386 800,46 € |
| Année 7 | 486 161,48 € | 510 822,76 € | 12 900 638,98 € |
| Année 8 | 505 363,66 € | 491 620,58 € | 12 395 275,32 € |
| Année 9 | 525 324,23 € | 471 660,01 € | 11 869 951,09 € |
| Année 10 | 546 073,24 € | 450 911,00 € | 11 323 877,85 € |
| Année 11 | 567 641,76 € | 429 342,48 € | 10 756 236,09 € |
| Année 12 | 590 062,16 € | 406 922,08 € | 10 166 173,93 € |
| Année 13 | 613 368,15 € | 383 616,09 € | 9 552 805,78 € |
| Année 14 | 637 594,63 € | 359 389,61 € | 8 915 211,15 € |
| Année 15 | 662 778,00 € | 334 206,24 € | 8 252 433,15 € |
| Année 16 | 688 956,09 € | 308 028,15 € | 7 563 477,06 € |
| Année 17 | 716 168,13 € | 280 816,11 € | 6 847 308,93 € |
| Année 18 | 744 454,95 € | 252 529,29 € | 6 102 853,98 € |
| Année 19 | 773 859,05 € | 223 125,19 € | 5 328 994,93 € |
| Année 20 | 804 424,53 € | 192 559,71 € | 4 524 570,40 € |
| Année 21 | 836 197,29 € | 160 786,95 € | 3 688 373,11 € |
| Année 22 | 869 224,97 € | 127 759,27 € | 2 819 148,14 € |
| Année 23 | 903 557,17 € | 93 427,07 € | 1 915 590,97 € |
| Année 24 | 939 245,42 € | 57 738,82 € | 976 345,55 € |
| Année 25 | 976 345,55 € | 20 641,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 939 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.