Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 337,61 € | 94 337,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 872 € / mois | 269 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 160 € | 17 214 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 488 € | 16 337 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 792,99 € | 585 258,33 € | 15 392 707,01 € |
| Année 2 | 567 540,70 € | 564 510,62 € | 14 825 166,31 € |
| Année 3 | 589 075,64 € | 542 975,68 € | 14 236 090,67 € |
| Année 4 | 611 427,71 € | 520 623,61 € | 13 624 662,96 € |
| Année 5 | 634 627,94 € | 497 423,38 € | 12 990 035,02 € |
| Année 6 | 658 708,46 € | 473 342,86 € | 12 331 326,56 € |
| Année 7 | 683 702,72 € | 448 348,60 € | 11 647 623,84 € |
| Année 8 | 709 645,36 € | 422 405,96 € | 10 937 978,48 € |
| Année 9 | 736 572,38 € | 395 478,94 € | 10 201 406,10 € |
| Année 10 | 764 521,12 € | 367 530,20 € | 9 436 884,98 € |
| Année 11 | 793 530,37 € | 338 520,95 € | 8 643 354,61 € |
| Année 12 | 823 640,33 € | 308 410,99 € | 7 819 714,28 € |
| Année 13 | 854 892,80 € | 277 158,52 € | 6 964 821,48 € |
| Année 14 | 887 331,12 € | 244 720,20 € | 6 077 490,36 € |
| Année 15 | 921 000,32 € | 211 051,00 € | 5 156 490,04 € |
| Année 16 | 955 947,07 € | 176 104,25 € | 4 200 542,97 € |
| Année 17 | 992 219,83 € | 139 831,49 € | 3 208 323,14 € |
| Année 18 | 1 029 868,95 € | 102 182,37 € | 2 178 454,19 € |
| Année 19 | 1 068 946,62 € | 63 104,70 € | 1 109 507,57 € |
| Année 20 | 1 109 507,57 € | 22 544,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 939 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 536 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.