Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 890,32 € | 114 890,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 152 € / mois | 328 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 160 € | 17 214 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 488 € | 16 337 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 109,69 € | 563 574,15 € | 15 124 390,31 € |
| Année 2 | 845 111,24 € | 533 572,60 € | 14 279 279,07 € |
| Année 3 | 876 216,97 € | 502 466,87 € | 13 403 062,10 € |
| Année 4 | 908 467,62 € | 470 216,22 € | 12 494 594,48 € |
| Année 5 | 941 905,31 € | 436 778,53 € | 11 552 689,17 € |
| Année 6 | 976 573,73 € | 402 110,11 € | 10 576 115,44 € |
| Année 7 | 1 012 518,21 € | 366 165,63 € | 9 563 597,23 € |
| Année 8 | 1 049 785,65 € | 328 898,19 € | 8 513 811,58 € |
| Année 9 | 1 088 424,80 € | 290 259,04 € | 7 425 386,78 € |
| Année 10 | 1 128 486,11 € | 250 197,73 € | 6 296 900,67 € |
| Année 11 | 1 170 021,97 € | 208 661,87 € | 5 126 878,70 € |
| Année 12 | 1 213 086,61 € | 165 597,23 € | 3 913 792,09 € |
| Année 13 | 1 257 736,32 € | 120 947,52 € | 2 656 055,77 € |
| Année 14 | 1 304 029,45 € | 74 654,39 € | 1 352 026,32 € |
| Année 15 | 1 352 026,32 € | 26 657,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 939 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 274 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.