Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 989 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 250,71 € | 115 250,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 245 € / mois | 329 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 160 € | 17 268 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 738 € | 16 389 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 666,54 € | 565 341,98 € | 15 171 833,46 € |
| Année 2 | 847 762,16 € | 535 246,36 € | 14 324 071,30 € |
| Année 3 | 878 965,47 € | 504 043,05 € | 13 445 105,83 € |
| Année 4 | 911 317,28 € | 471 691,24 € | 12 533 788,55 € |
| Année 5 | 944 859,88 € | 438 148,64 € | 11 588 928,67 € |
| Année 6 | 979 637,05 € | 403 371,47 € | 10 609 291,62 € |
| Année 7 | 1 015 694,24 € | 367 314,28 € | 9 593 597,38 € |
| Année 8 | 1 053 078,60 € | 329 929,92 € | 8 540 518,78 € |
| Année 9 | 1 091 838,94 € | 291 169,58 € | 7 448 679,84 € |
| Année 10 | 1 132 025,93 € | 250 982,59 € | 6 316 653,91 € |
| Année 11 | 1 173 692,07 € | 209 316,45 € | 5 142 961,84 € |
| Année 12 | 1 216 891,82 € | 166 116,70 € | 3 926 070,02 € |
| Année 13 | 1 261 681,58 € | 121 326,94 € | 2 664 388,44 € |
| Année 14 | 1 308 119,91 € | 74 888,61 € | 1 356 268,53 € |
| Année 15 | 1 356 268,53 € | 26 741,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 989 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.