Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 971,50 € | 115 971,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 429 € / mois | 331 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 160 € | 17 376 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 238 € | 16 491 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 780,29 € | 568 877,71 € | 15 266 719,71 € |
| Année 2 | 853 064,13 € | 538 593,87 € | 14 413 655,58 € |
| Année 3 | 884 462,60 € | 507 195,40 € | 13 529 192,98 € |
| Année 4 | 917 016,73 € | 474 641,27 € | 12 612 176,25 € |
| Année 5 | 950 769,13 € | 440 888,87 € | 11 661 407,12 € |
| Année 6 | 985 763,81 € | 405 894,19 € | 10 675 643,31 € |
| Année 7 | 1 022 046,49 € | 369 611,51 € | 9 653 596,82 € |
| Année 8 | 1 059 664,67 € | 331 993,33 € | 8 593 932,15 € |
| Année 9 | 1 098 667,41 € | 292 990,59 € | 7 495 264,74 € |
| Année 10 | 1 139 105,73 € | 252 552,27 € | 6 356 159,01 € |
| Année 11 | 1 181 032,47 € | 210 625,53 € | 5 175 126,54 € |
| Année 12 | 1 224 502,37 € | 167 155,63 € | 3 950 624,17 € |
| Année 13 | 1 269 572,25 € | 122 085,75 € | 2 681 051,92 € |
| Année 14 | 1 316 301,03 € | 75 356,97 € | 1 364 750,89 € |
| Année 15 | 1 364 750,89 € | 26 908,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 089 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 347 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 608 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.