Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 692,29 € | 116 692,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 613 € / mois | 333 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 160 € | 17 484 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 738 € | 16 594 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 894,08 € | 572 413,40 € | 15 361 605,92 € |
| Année 2 | 858 366,14 € | 541 941,34 € | 14 503 239,78 € |
| Année 3 | 889 959,75 € | 510 347,73 € | 13 613 280,03 € |
| Année 4 | 922 716,24 € | 477 591,24 € | 12 690 563,79 € |
| Année 5 | 956 678,38 € | 443 629,10 € | 11 733 885,41 € |
| Année 6 | 991 890,54 € | 408 416,94 € | 10 741 994,87 € |
| Année 7 | 1 028 398,76 € | 371 908,72 € | 9 713 596,11 € |
| Année 8 | 1 066 250,71 € | 334 056,77 € | 8 647 345,40 € |
| Année 9 | 1 105 495,88 € | 294 811,60 € | 7 541 849,52 € |
| Année 10 | 1 146 185,55 € | 254 121,93 € | 6 395 663,97 € |
| Année 11 | 1 188 372,85 € | 211 934,63 € | 5 207 291,12 € |
| Année 12 | 1 232 112,95 € | 168 194,53 € | 3 975 178,17 € |
| Année 13 | 1 277 462,94 € | 122 844,54 € | 2 697 715,23 € |
| Année 14 | 1 324 482,11 € | 75 825,37 € | 1 373 233,12 € |
| Année 15 | 1 373 233,12 € | 27 075,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 189 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 407 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.