Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 052,69 € | 117 052,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 705 € / mois | 334 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 160 € | 17 538 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 988 € | 16 645 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 451,03 € | 574 181,25 € | 15 409 048,97 € |
| Année 2 | 861 017,19 € | 543 615,09 € | 14 548 031,78 € |
| Année 3 | 892 708,41 € | 511 923,87 € | 13 655 323,37 € |
| Année 4 | 925 566,01 € | 479 066,27 € | 12 729 757,36 € |
| Année 5 | 959 633,07 € | 444 999,21 € | 11 770 124,29 € |
| Année 6 | 994 954,00 € | 409 678,28 € | 10 775 170,29 € |
| Année 7 | 1 031 574,97 € | 373 057,31 € | 9 743 595,32 € |
| Année 8 | 1 069 543,82 € | 335 088,46 € | 8 674 051,50 € |
| Année 9 | 1 108 910,21 € | 295 722,07 € | 7 565 141,29 € |
| Année 10 | 1 149 725,54 € | 254 906,74 € | 6 415 415,75 € |
| Année 11 | 1 192 043,13 € | 212 589,15 € | 5 223 372,62 € |
| Année 12 | 1 235 918,33 € | 168 713,95 € | 3 987 454,29 € |
| Année 13 | 1 281 408,41 € | 123 223,87 € | 2 706 045,88 € |
| Année 14 | 1 328 572,80 € | 76 059,48 € | 1 377 473,08 € |
| Année 15 | 1 377 473,08 € | 27 159,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 239 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.