Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 773,48 € | 117 773,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 889 € / mois | 336 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 160 € | 17 646 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 488 € | 16 747 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 564,79 € | 577 716,97 € | 15 503 935,21 € |
| Année 2 | 866 319,19 € | 546 962,57 € | 14 637 616,02 € |
| Année 3 | 898 205,53 € | 515 076,23 € | 13 739 410,49 € |
| Année 4 | 931 265,51 € | 482 016,25 € | 12 808 144,98 € |
| Année 5 | 965 542,35 € | 447 739,41 € | 11 842 602,63 € |
| Année 6 | 1 001 080,75 € | 412 201,01 € | 10 841 521,88 € |
| Année 7 | 1 037 927,23 € | 375 354,53 € | 9 803 594,65 € |
| Année 8 | 1 076 129,90 € | 337 151,86 € | 8 727 464,75 € |
| Année 9 | 1 115 738,71 € | 297 543,05 € | 7 611 726,04 € |
| Année 10 | 1 156 805,35 € | 256 476,41 € | 6 454 920,69 € |
| Année 11 | 1 199 383,53 € | 213 898,23 € | 5 255 537,16 € |
| Année 12 | 1 243 528,89 € | 169 752,87 € | 4 012 008,27 € |
| Année 13 | 1 289 299,09 € | 123 982,67 € | 2 722 709,18 € |
| Année 14 | 1 336 753,91 € | 76 527,85 € | 1 385 955,27 € |
| Année 15 | 1 385 955,27 € | 27 326,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 339 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 496 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.