Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 494,27 € | 118 494,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 074 € / mois | 338 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 160 € | 17 754 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 988 € | 16 850 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 678,56 € | 581 252,68 € | 15 598 821,44 € |
| Année 2 | 871 621,18 € | 550 310,06 € | 14 727 200,26 € |
| Année 3 | 903 702,66 € | 518 228,58 € | 13 823 497,60 € |
| Année 4 | 936 964,99 € | 484 966,25 € | 12 886 532,61 € |
| Année 5 | 971 451,57 € | 450 479,67 € | 11 915 081,04 € |
| Année 6 | 1 007 207,49 € | 414 723,75 € | 10 907 873,55 € |
| Année 7 | 1 044 279,48 € | 377 651,76 € | 9 863 594,07 € |
| Année 8 | 1 082 715,94 € | 339 215,30 € | 8 780 878,13 € |
| Année 9 | 1 122 567,16 € | 299 364,08 € | 7 658 310,97 € |
| Année 10 | 1 163 885,16 € | 258 046,08 € | 6 494 425,81 € |
| Année 11 | 1 206 723,92 € | 215 207,32 € | 5 287 701,89 € |
| Année 12 | 1 251 139,46 € | 170 791,78 € | 4 036 562,43 € |
| Année 13 | 1 297 189,76 € | 124 741,48 € | 2 739 372,67 € |
| Année 14 | 1 344 935,04 € | 76 996,20 € | 1 394 437,63 € |
| Année 15 | 1 394 437,63 € | 27 493,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 439 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.