Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 296,85 € | 97 296,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 839 € / mois | 277 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 160 € | 17 754 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 988 € | 16 850 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 945,14 € | 603 617,06 € | 15 875 554,86 € |
| Année 2 | 585 343,65 € | 582 218,55 € | 15 290 211,21 € |
| Année 3 | 607 554,12 € | 560 008,08 € | 14 682 657,09 € |
| Année 4 | 630 607,37 € | 536 954,83 € | 14 052 049,72 € |
| Année 5 | 654 535,34 € | 513 026,86 € | 13 397 514,38 € |
| Année 6 | 679 371,24 € | 488 190,96 € | 12 718 143,14 € |
| Année 7 | 705 149,50 € | 462 412,70 € | 12 012 993,64 € |
| Année 8 | 731 905,94 € | 435 656,26 € | 11 281 087,70 € |
| Année 9 | 759 677,62 € | 407 884,58 € | 10 521 410,08 € |
| Année 10 | 788 503,09 € | 379 059,11 € | 9 732 906,99 € |
| Année 11 | 818 422,31 € | 349 139,89 € | 8 914 484,68 € |
| Année 12 | 849 476,78 € | 318 085,42 € | 8 065 007,90 € |
| Année 13 | 881 709,60 € | 285 852,60 € | 7 183 298,30 € |
| Année 14 | 915 165,47 € | 252 396,73 € | 6 268 132,83 € |
| Année 15 | 949 890,83 € | 217 671,37 € | 5 318 242,00 € |
| Année 16 | 985 933,82 € | 181 628,38 € | 4 332 308,18 € |
| Année 17 | 1 023 344,38 € | 144 217,82 € | 3 308 963,80 € |
| Année 18 | 1 062 174,50 € | 105 387,70 € | 2 246 789,30 € |
| Année 19 | 1 102 478,00 € | 65 084,20 € | 1 144 311,30 € |
| Année 20 | 1 144 311,30 € | 23 251,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 439 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 991 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.