Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 705,00 € | 96 705,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 045 € / mois | 276 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 160 € | 17 646 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 488 € | 16 747 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 514,68 € | 599 945,32 € | 15 778 985,32 € |
| Année 2 | 581 783,03 € | 578 676,97 € | 15 197 202,29 € |
| Année 3 | 603 858,40 € | 556 601,60 € | 14 593 343,89 € |
| Année 4 | 626 771,40 € | 533 688,60 € | 13 966 572,49 € |
| Année 5 | 650 553,81 € | 509 906,19 € | 13 316 018,68 € |
| Année 6 | 675 238,66 € | 485 221,34 € | 12 640 780,02 € |
| Année 7 | 700 860,13 € | 459 599,87 € | 11 939 919,89 € |
| Année 8 | 727 453,79 € | 433 006,21 € | 11 212 466,10 € |
| Année 9 | 755 056,54 € | 405 403,46 € | 10 457 409,56 € |
| Année 10 | 783 706,65 € | 376 753,35 € | 9 673 702,91 € |
| Année 11 | 813 443,86 € | 347 016,14 € | 8 860 259,05 € |
| Année 12 | 844 309,45 € | 316 150,55 € | 8 015 949,60 € |
| Année 13 | 876 346,21 € | 284 113,79 € | 7 139 603,39 € |
| Année 14 | 909 598,56 € | 250 861,44 € | 6 230 004,83 € |
| Année 15 | 944 112,69 € | 216 347,31 € | 5 285 892,14 € |
| Année 16 | 979 936,41 € | 180 523,59 € | 4 305 955,73 € |
| Année 17 | 1 017 119,44 € | 143 340,56 € | 3 288 836,29 € |
| Année 18 | 1 055 713,37 € | 104 746,63 € | 2 233 122,92 € |
| Année 19 | 1 095 771,71 € | 64 688,29 € | 1 137 351,21 € |
| Année 20 | 1 137 351,21 € | 23 109,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 339 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 300 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.