Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 409,08 € | 96 409,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 149 € / mois | 275 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 160 € | 17 592 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 238 € | 16 696 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 799,51 € | 598 109,45 € | 15 730 700,49 € |
| Année 2 | 580 002,79 € | 576 906,17 € | 15 150 697,70 € |
| Année 3 | 602 010,62 € | 554 898,34 € | 14 548 687,08 € |
| Année 4 | 624 853,49 € | 532 055,47 € | 13 923 833,59 € |
| Année 5 | 648 563,13 € | 508 345,83 € | 13 275 270,46 € |
| Année 6 | 673 172,44 € | 483 736,52 € | 12 602 098,02 € |
| Année 7 | 698 715,52 € | 458 193,44 € | 11 903 382,50 € |
| Année 8 | 725 227,81 € | 431 681,15 € | 11 178 154,69 € |
| Année 9 | 752 746,07 € | 404 162,89 € | 10 425 408,62 € |
| Année 10 | 781 308,51 € | 375 600,45 € | 9 644 100,11 € |
| Année 11 | 810 954,74 € | 345 954,22 € | 8 833 145,37 € |
| Année 12 | 841 725,87 € | 315 183,09 € | 7 991 419,50 € |
| Année 13 | 873 664,58 € | 283 244,38 € | 7 117 754,92 € |
| Année 14 | 906 815,25 € | 250 093,71 € | 6 210 939,67 € |
| Année 15 | 941 223,72 € | 215 685,24 € | 5 269 715,95 € |
| Année 16 | 976 937,82 € | 179 971,14 € | 4 292 778,13 € |
| Année 17 | 1 014 007,05 € | 142 901,91 € | 3 278 771,08 € |
| Année 18 | 1 052 482,89 € | 104 426,07 € | 2 226 288,19 € |
| Année 19 | 1 092 418,64 € | 64 490,32 € | 1 133 869,55 € |
| Année 20 | 1 133 869,55 € | 23 039,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 289 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 628 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.