Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 817,23 € | 95 817,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 355 € / mois | 273 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 160 € | 17 484 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 738 € | 16 594 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 369,07 € | 594 437,69 € | 15 634 130,93 € |
| Année 2 | 576 442,18 € | 573 364,58 € | 15 057 688,75 € |
| Année 3 | 598 314,88 € | 551 491,88 € | 14 459 373,87 € |
| Année 4 | 621 017,56 € | 528 789,20 € | 13 838 356,31 € |
| Année 5 | 644 581,64 € | 505 225,12 € | 13 193 774,67 € |
| Année 6 | 669 039,86 € | 480 766,90 € | 12 524 734,81 € |
| Année 7 | 694 426,12 € | 455 380,64 € | 11 830 308,69 € |
| Année 8 | 720 775,64 € | 429 031,12 € | 11 109 533,05 € |
| Année 9 | 748 125,00 € | 401 681,76 € | 10 361 408,05 € |
| Année 10 | 776 512,09 € | 373 294,67 € | 9 584 895,96 € |
| Année 11 | 805 976,33 € | 343 830,43 € | 8 778 919,63 € |
| Année 12 | 836 558,54 € | 313 248,22 € | 7 942 361,09 € |
| Année 13 | 868 301,21 € | 281 505,55 € | 7 074 059,88 € |
| Année 14 | 901 248,31 € | 248 558,45 € | 6 172 811,57 € |
| Année 15 | 935 445,59 € | 214 361,17 € | 5 237 365,98 € |
| Année 16 | 970 940,43 € | 178 866,33 € | 4 266 425,55 € |
| Année 17 | 1 007 782,14 € | 142 024,62 € | 3 258 643,41 € |
| Année 18 | 1 046 021,73 € | 103 785,03 € | 2 212 621,68 € |
| Année 19 | 1 085 712,32 € | 64 094,44 € | 1 126 909,36 € |
| Année 20 | 1 126 909,36 € | 22 897,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 189 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 764 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.