Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 645,49 € | 81 645,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 411 € / mois | 233 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 160 € | 17 484 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 738 € | 16 594 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 027,68 € | 716 718,20 € | 15 926 472,32 € |
| Année 2 | 275 001,53 € | 704 744,35 € | 15 651 470,79 € |
| Année 3 | 287 520,44 € | 692 225,44 € | 15 363 950,35 € |
| Année 4 | 300 609,27 € | 679 136,61 € | 15 063 341,08 € |
| Année 5 | 314 293,92 € | 665 451,96 € | 14 749 047,16 € |
| Année 6 | 328 601,56 € | 651 144,32 € | 14 420 445,60 € |
| Année 7 | 343 560,52 € | 636 185,36 € | 14 076 885,08 € |
| Année 8 | 359 200,46 € | 620 545,42 € | 13 717 684,62 € |
| Année 9 | 375 552,36 € | 604 193,52 € | 13 342 132,26 € |
| Année 10 | 392 648,67 € | 587 097,21 € | 12 949 483,59 € |
| Année 11 | 410 523,26 € | 569 222,62 € | 12 538 960,33 € |
| Année 12 | 429 211,53 € | 550 534,35 € | 12 109 748,80 € |
| Année 13 | 448 750,57 € | 530 995,31 € | 11 660 998,23 € |
| Année 14 | 469 179,07 € | 510 566,81 € | 11 191 819,16 € |
| Année 15 | 490 537,56 € | 489 208,32 € | 10 701 281,60 € |
| Année 16 | 512 868,36 € | 466 877,52 € | 10 188 413,24 € |
| Année 17 | 536 215,68 € | 443 530,20 € | 9 652 197,56 € |
| Année 18 | 560 625,89 € | 419 119,99 € | 9 091 571,67 € |
| Année 19 | 586 147,30 € | 393 598,58 € | 8 505 424,37 € |
| Année 20 | 612 830,54 € | 366 915,34 € | 7 892 593,83 € |
| Année 21 | 640 728,48 € | 339 017,40 € | 7 251 865,35 € |
| Année 22 | 669 896,42 € | 309 849,46 € | 6 581 968,93 € |
| Année 23 | 700 392,16 € | 279 353,72 € | 5 881 576,77 € |
| Année 24 | 732 276,19 € | 247 469,69 € | 5 149 300,58 € |
| Année 25 | 765 611,66 € | 214 134,22 € | 4 383 688,92 € |
| Année 26 | 800 464,66 € | 179 281,22 € | 3 583 224,26 € |
| Année 27 | 836 904,29 € | 142 841,59 € | 2 746 319,97 € |
| Année 28 | 875 002,76 € | 104 743,12 € | 1 871 317,21 € |
| Année 29 | 914 835,60 € | 64 910,28 € | 956 481,61 € |
| Année 30 | 956 481,61 € | 23 264,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 189 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 273 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.