Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 113,16 € | 96 113,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 252 € / mois | 274 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 160 € | 17 538 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 988 € | 16 645 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 084,34 € | 596 273,58 € | 15 682 415,66 € |
| Année 2 | 578 222,55 € | 575 135,37 € | 15 104 193,11 € |
| Année 3 | 600 162,81 € | 553 195,11 € | 14 504 030,30 € |
| Année 4 | 622 935,58 € | 530 422,34 € | 13 881 094,72 € |
| Année 5 | 646 572,46 € | 506 785,46 € | 13 234 522,26 € |
| Année 6 | 671 106,21 € | 482 251,71 € | 12 563 416,05 € |
| Année 7 | 696 570,87 € | 456 787,05 € | 11 866 845,18 € |
| Année 8 | 723 001,81 € | 430 356,11 € | 11 143 843,37 € |
| Année 9 | 750 435,61 € | 402 922,31 € | 10 393 407,76 € |
| Année 10 | 778 910,40 € | 374 447,52 € | 9 614 497,36 € |
| Année 11 | 808 465,64 € | 344 892,28 € | 8 806 031,72 € |
| Année 12 | 839 142,30 € | 314 215,62 € | 7 966 889,42 € |
| Année 13 | 870 983,02 € | 282 374,90 € | 7 095 906,40 € |
| Année 14 | 904 031,86 € | 249 326,06 € | 6 191 874,54 € |
| Année 15 | 938 334,75 € | 215 023,17 € | 5 253 539,79 € |
| Année 16 | 973 939,23 € | 179 418,69 € | 4 279 600,56 € |
| Année 17 | 1 010 894,70 € | 142 463,22 € | 3 268 705,86 € |
| Année 18 | 1 049 252,41 € | 104 105,51 € | 2 219 453,45 € |
| Année 19 | 1 089 065,61 € | 64 292,31 € | 1 130 387,84 € |
| Année 20 | 1 130 387,84 € | 22 968,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 239 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.