Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 521,31 € | 95 521,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 459 € / mois | 272 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 160 € | 17 430 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 488 € | 16 542 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 653,88 € | 592 601,84 € | 15 585 846,12 € |
| Année 2 | 574 661,93 € | 571 593,79 € | 15 011 184,19 € |
| Année 3 | 596 467,09 € | 549 788,63 € | 14 414 717,10 € |
| Année 4 | 619 099,63 € | 527 156,09 € | 13 795 617,47 € |
| Année 5 | 642 590,95 € | 503 664,77 € | 13 153 026,52 € |
| Année 6 | 666 973,64 € | 479 282,08 € | 12 486 052,88 € |
| Année 7 | 692 281,50 € | 453 974,22 € | 11 793 771,38 € |
| Année 8 | 718 549,65 € | 427 706,07 € | 11 075 221,73 € |
| Année 9 | 745 814,54 € | 400 441,18 € | 10 329 407,19 € |
| Année 10 | 774 113,99 € | 372 141,73 € | 9 555 293,20 € |
| Année 11 | 803 487,19 € | 342 768,53 € | 8 751 806,01 € |
| Année 12 | 833 974,98 € | 312 280,74 € | 7 917 831,03 € |
| Année 13 | 865 619,59 € | 280 636,13 € | 7 052 211,44 € |
| Année 14 | 898 464,97 € | 247 790,75 € | 6 153 746,47 € |
| Année 15 | 932 556,62 € | 213 699,10 € | 5 221 189,85 € |
| Année 16 | 967 941,85 € | 178 313,87 € | 4 253 248,00 € |
| Année 17 | 1 004 669,75 € | 141 585,97 € | 3 248 578,25 € |
| Année 18 | 1 042 791,26 € | 103 464,46 € | 2 205 786,99 € |
| Année 19 | 1 082 359,27 € | 63 896,45 € | 1 123 427,72 € |
| Année 20 | 1 123 427,72 € | 22 827,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 139 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 674 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.