Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 225,38 € | 95 225,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 562 € / mois | 272 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 160 € | 17 376 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 238 € | 16 491 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 938,62 € | 590 765,94 € | 15 537 561,38 € |
| Année 2 | 572 881,55 € | 569 823,01 € | 14 964 679,83 € |
| Année 3 | 594 619,16 € | 548 085,40 € | 14 370 060,67 € |
| Année 4 | 617 181,57 € | 525 522,99 € | 13 752 879,10 € |
| Année 5 | 640 600,14 € | 502 104,42 € | 13 112 278,96 € |
| Année 6 | 664 907,26 € | 477 797,30 € | 12 447 371,70 € |
| Année 7 | 690 136,71 € | 452 567,85 € | 11 757 234,99 € |
| Année 8 | 716 323,51 € | 426 381,05 € | 11 040 911,48 € |
| Année 9 | 743 503,92 € | 399 200,64 € | 10 297 407,56 € |
| Année 10 | 771 715,66 € | 370 988,90 € | 9 525 691,90 € |
| Année 11 | 800 997,90 € | 341 706,66 € | 8 724 694,00 € |
| Année 12 | 831 391,23 € | 311 313,33 € | 7 893 302,77 € |
| Année 13 | 862 937,81 € | 279 766,75 € | 7 030 364,96 € |
| Année 14 | 895 681,40 € | 247 023,16 € | 6 134 683,56 € |
| Année 15 | 929 667,42 € | 213 037,14 € | 5 205 016,14 € |
| Année 16 | 964 943,03 € | 177 761,53 € | 4 240 073,11 € |
| Année 17 | 1 001 557,16 € | 141 147,40 € | 3 238 515,95 € |
| Année 18 | 1 039 560,56 € | 103 144,00 € | 2 198 955,39 € |
| Année 19 | 1 079 006,00 € | 63 698,56 € | 1 119 949,39 € |
| Année 20 | 1 119 949,39 € | 22 756,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 089 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 608 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.