Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 929,46 € | 94 929,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 665 € / mois | 271 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 160 € | 17 322 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 988 € | 16 440 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 223,45 € | 588 930,07 € | 15 489 276,55 € |
| Année 2 | 571 101,32 € | 568 052,20 € | 14 918 175,23 € |
| Année 3 | 592 771,37 € | 546 382,15 € | 14 325 403,86 € |
| Année 4 | 615 263,67 € | 523 889,85 € | 13 710 140,19 € |
| Année 5 | 638 609,44 € | 500 544,08 € | 13 071 530,75 € |
| Année 6 | 662 841,06 € | 476 312,46 € | 12 408 689,69 € |
| Année 7 | 687 992,11 € | 451 161,41 € | 11 720 697,58 € |
| Année 8 | 714 097,51 € | 425 056,01 € | 11 006 600,07 € |
| Année 9 | 741 193,45 € | 397 960,07 € | 10 265 406,62 € |
| Année 10 | 769 317,55 € | 369 835,97 € | 9 496 089,07 € |
| Année 11 | 798 508,78 € | 340 644,74 € | 8 697 580,29 € |
| Année 12 | 828 807,64 € | 310 345,88 € | 7 868 772,65 € |
| Année 13 | 860 256,22 € | 278 897,30 € | 7 008 516,43 € |
| Année 14 | 892 898,05 € | 246 255,47 € | 6 115 618,38 € |
| Année 15 | 926 778,47 € | 212 375,05 € | 5 188 839,91 € |
| Année 16 | 961 944,46 € | 177 209,06 € | 4 226 895,45 € |
| Année 17 | 998 444,78 € | 140 708,74 € | 3 228 450,67 € |
| Année 18 | 1 036 330,10 € | 102 823,42 € | 2 192 120,57 € |
| Année 19 | 1 075 652,96 € | 63 500,56 € | 1 116 467,61 € |
| Année 20 | 1 116 467,61 € | 22 685,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 039 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 474 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.