Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 124,49 € | 84 124,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 923 € / mois | 240 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 160 € | 17 430 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 488 € | 16 542 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 171,31 € | 619 322,57 € | 15 749 328,69 € |
| Année 2 | 405 582,08 € | 603 911,80 € | 15 343 746,61 € |
| Année 3 | 421 601,55 € | 587 892,33 € | 14 922 145,06 € |
| Année 4 | 438 253,76 € | 571 240,12 € | 14 483 891,30 € |
| Année 5 | 455 563,66 € | 553 930,22 € | 14 028 327,64 € |
| Année 6 | 473 557,29 € | 535 936,59 € | 13 554 770,35 € |
| Année 7 | 492 261,61 € | 517 232,27 € | 13 062 508,74 € |
| Année 8 | 511 704,72 € | 497 789,16 € | 12 550 804,02 € |
| Année 9 | 531 915,77 € | 477 578,11 € | 12 018 888,25 € |
| Année 10 | 552 925,09 € | 456 568,79 € | 11 465 963,16 € |
| Année 11 | 574 764,25 € | 434 729,63 € | 10 891 198,91 € |
| Année 12 | 597 465,97 € | 412 027,91 € | 10 293 732,94 € |
| Année 13 | 621 064,41 € | 388 429,47 € | 9 672 668,53 € |
| Année 14 | 645 594,86 € | 363 899,02 € | 9 027 073,67 € |
| Année 15 | 671 094,24 € | 338 399,64 € | 8 355 979,43 € |
| Année 16 | 697 600,78 € | 311 893,10 € | 7 658 378,65 € |
| Année 17 | 725 154,27 € | 284 339,61 € | 6 933 224,38 € |
| Année 18 | 753 796,01 € | 255 697,87 € | 6 179 428,37 € |
| Année 19 | 783 569,08 € | 225 924,80 € | 5 395 859,29 € |
| Année 20 | 814 518,09 € | 194 975,79 € | 4 581 341,20 € |
| Année 21 | 846 689,49 € | 162 804,39 € | 3 734 651,71 € |
| Année 22 | 880 131,60 € | 129 362,28 € | 2 854 520,11 € |
| Année 23 | 914 894,59 € | 94 599,29 € | 1 939 625,52 € |
| Année 24 | 951 030,61 € | 58 463,27 € | 988 594,91 € |
| Année 25 | 988 594,91 € | 20 899,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 139 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 356 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.