Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 906,34 € | 84 906,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 292 € / mois | 242 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 160 € | 17 592 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 238 € | 16 696 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 797,53 € | 625 078,55 € | 15 895 702,47 € |
| Année 2 | 409 351,56 € | 609 524,52 € | 15 486 350,91 € |
| Année 3 | 425 519,91 € | 593 356,17 € | 15 060 831,00 € |
| Année 4 | 442 326,85 € | 576 549,23 € | 14 618 504,15 € |
| Année 5 | 459 797,67 € | 559 078,41 € | 14 158 706,48 € |
| Année 6 | 477 958,51 € | 540 917,57 € | 13 680 747,97 € |
| Année 7 | 496 836,68 € | 522 039,40 € | 13 183 911,29 € |
| Année 8 | 516 460,47 € | 502 415,61 € | 12 667 450,82 € |
| Année 9 | 536 859,39 € | 482 016,69 € | 12 130 591,43 € |
| Année 10 | 558 063,96 € | 460 812,12 € | 11 572 527,47 € |
| Année 11 | 580 106,08 € | 438 770,00 € | 10 992 421,39 € |
| Année 12 | 603 018,82 € | 415 857,26 € | 10 389 402,57 € |
| Année 13 | 626 836,53 € | 392 039,55 € | 9 762 566,04 € |
| Année 14 | 651 595,00 € | 367 281,08 € | 9 110 971,04 € |
| Année 15 | 677 331,36 € | 341 544,72 € | 8 433 639,68 € |
| Année 16 | 704 084,25 € | 314 791,83 € | 7 729 555,43 € |
| Année 17 | 731 893,80 € | 286 982,28 € | 6 997 661,63 € |
| Année 18 | 760 801,78 € | 258 074,30 € | 6 236 859,85 € |
| Année 19 | 790 851,53 € | 228 024,55 € | 5 446 008,32 € |
| Année 20 | 822 088,17 € | 196 787,91 € | 4 623 920,15 € |
| Année 21 | 854 558,58 € | 164 317,50 € | 3 769 361,57 € |
| Année 22 | 888 311,49 € | 130 564,59 € | 2 881 050,08 € |
| Année 23 | 923 397,58 € | 95 478,50 € | 1 957 652,50 € |
| Année 24 | 959 869,46 € | 59 006,62 € | 997 783,04 € |
| Année 25 | 997 783,04 € | 21 094,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 289 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 303 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.