Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 427,58 € | 85 427,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 871 € / mois | 244 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 160 € | 17 700 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 738 € | 16 799 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 215,11 € | 628 915,85 € | 15 993 284,89 € |
| Année 2 | 411 864,61 € | 613 266,35 € | 15 581 420,28 € |
| Année 3 | 428 132,22 € | 596 998,74 € | 15 153 288,06 € |
| Année 4 | 445 042,37 € | 580 088,59 € | 14 708 245,69 € |
| Année 5 | 462 620,42 € | 562 510,54 € | 14 245 625,27 € |
| Année 6 | 480 892,75 € | 544 238,21 € | 13 764 732,52 € |
| Année 7 | 499 886,83 € | 525 244,13 € | 13 264 845,69 € |
| Année 8 | 519 631,10 € | 505 499,86 € | 12 745 214,59 € |
| Année 9 | 540 155,21 € | 484 975,75 € | 12 205 059,38 € |
| Année 10 | 561 489,97 € | 463 640,99 € | 11 643 569,41 € |
| Année 11 | 583 667,45 € | 441 463,51 € | 11 059 901,96 € |
| Année 12 | 606 720,83 € | 418 410,13 € | 10 453 181,13 € |
| Année 13 | 630 684,75 € | 394 446,21 € | 9 822 496,38 € |
| Année 14 | 655 595,22 € | 369 535,74 € | 9 166 901,16 € |
| Année 15 | 681 489,59 € | 343 641,37 € | 8 485 411,57 € |
| Année 16 | 708 406,72 € | 316 724,24 € | 7 777 004,85 € |
| Année 17 | 736 386,98 € | 288 743,98 € | 7 040 617,87 € |
| Année 18 | 765 472,45 € | 259 658,51 € | 6 275 145,42 € |
| Année 19 | 795 706,68 € | 229 424,28 € | 5 479 438,74 € |
| Année 20 | 827 135,09 € | 197 995,87 € | 4 652 303,65 € |
| Année 21 | 859 804,84 € | 165 326,12 € | 3 792 498,81 € |
| Année 22 | 893 764,97 € | 131 365,99 € | 2 898 733,84 € |
| Année 23 | 929 066,42 € | 96 064,54 € | 1 969 667,42 € |
| Année 24 | 965 762,21 € | 59 368,75 € | 1 003 905,21 € |
| Année 25 | 1 003 905,21 € | 21 223,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 389 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 674 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 079 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.