Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 000,93 € | 97 000,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 942 € / mois | 277 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 160 € | 17 700 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 738 € | 16 799 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 229,98 € | 601 781,18 € | 15 827 270,02 € |
| Année 2 | 583 563,42 € | 580 447,74 € | 15 243 706,60 € |
| Année 3 | 605 706,33 € | 558 304,83 € | 14 638 000,27 € |
| Année 4 | 628 689,46 € | 535 321,70 € | 14 009 310,81 € |
| Année 5 | 652 544,64 € | 511 466,52 € | 13 356 766,17 € |
| Année 6 | 677 305,02 € | 486 706,14 € | 12 679 461,15 € |
| Année 7 | 703 004,91 € | 461 006,25 € | 11 976 456,24 € |
| Année 8 | 729 679,96 € | 434 331,20 € | 11 246 776,28 € |
| Année 9 | 757 367,17 € | 406 643,99 € | 10 489 409,11 € |
| Année 10 | 786 104,94 € | 377 906,22 € | 9 703 304,17 € |
| Année 11 | 815 933,18 € | 348 077,98 € | 8 887 370,99 € |
| Année 12 | 846 893,20 € | 317 117,96 € | 8 040 477,79 € |
| Année 13 | 879 027,99 € | 284 983,17 € | 7 161 449,80 € |
| Année 14 | 912 382,16 € | 251 629,00 € | 6 249 067,64 € |
| Année 15 | 947 001,86 € | 217 009,30 € | 5 302 065,78 € |
| Année 16 | 982 935,21 € | 181 075,95 € | 4 319 130,57 € |
| Année 17 | 1 020 232,01 € | 143 779,15 € | 3 298 898,56 € |
| Année 18 | 1 058 944,04 € | 105 067,12 € | 2 239 954,52 € |
| Année 19 | 1 099 124,94 € | 64 886,22 € | 1 140 829,58 € |
| Année 20 | 1 140 829,58 € | 23 180,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 389 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.