Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 133,87 € | 118 133,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 981 € / mois | 337 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 160 € | 17 700 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 738 € | 16 799 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 121,62 € | 579 484,82 € | 15 551 378,38 € |
| Année 2 | 868 970,12 € | 548 636,32 € | 14 682 408,26 € |
| Année 3 | 900 954,04 € | 516 652,40 € | 13 781 454,22 € |
| Année 4 | 934 115,18 € | 483 491,26 € | 12 847 339,04 € |
| Année 5 | 968 496,89 € | 449 109,55 € | 11 878 842,15 € |
| Année 6 | 1 004 144,04 € | 413 462,40 € | 10 874 698,11 € |
| Année 7 | 1 041 103,27 € | 376 503,17 € | 9 833 594,84 € |
| Année 8 | 1 079 422,86 € | 338 183,58 € | 8 754 171,98 € |
| Année 9 | 1 119 152,85 € | 298 453,59 € | 7 635 019,13 € |
| Année 10 | 1 160 345,16 € | 257 261,28 € | 6 474 673,97 € |
| Année 11 | 1 203 053,65 € | 214 552,79 € | 5 271 620,32 € |
| Année 12 | 1 247 334,07 € | 170 272,37 € | 4 024 286,25 € |
| Année 13 | 1 293 244,34 € | 124 362,10 € | 2 731 041,91 € |
| Année 14 | 1 340 844,38 € | 76 762,06 € | 1 390 197,53 € |
| Année 15 | 1 390 197,53 € | 27 410,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 389 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 674 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.