Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 592,78 € | 97 592,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 736 € / mois | 278 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 160 € | 17 808 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 238 € | 16 901 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 660,41 € | 605 452,95 € | 15 923 839,59 € |
| Année 2 | 587 124,01 € | 583 989,35 € | 15 336 715,58 € |
| Année 3 | 609 402,06 € | 561 711,30 € | 14 727 313,52 € |
| Année 4 | 632 525,40 € | 538 587,96 € | 14 094 788,12 € |
| Année 5 | 656 526,16 € | 514 587,20 € | 13 438 261,96 € |
| Année 6 | 681 437,60 € | 489 675,76 € | 12 756 824,36 € |
| Année 7 | 707 294,29 € | 463 819,07 € | 12 049 530,07 € |
| Année 8 | 734 132,09 € | 436 981,27 € | 11 315 397,98 € |
| Année 9 | 761 988,24 € | 409 125,12 € | 10 553 409,74 € |
| Année 10 | 790 901,34 € | 380 212,02 € | 9 762 508,40 € |
| Année 11 | 820 911,60 € | 350 201,76 € | 8 941 596,80 € |
| Année 12 | 852 060,54 € | 319 052,82 € | 8 089 536,26 € |
| Année 13 | 884 391,40 € | 286 721,96 € | 7 205 144,86 € |
| Année 14 | 917 949,03 € | 253 164,33 € | 6 287 195,83 € |
| Année 15 | 952 780,01 € | 218 333,35 € | 5 334 415,82 € |
| Année 16 | 988 932,58 € | 182 180,78 € | 4 345 483,24 € |
| Année 17 | 1 026 456,98 € | 144 656,38 € | 3 319 026,26 € |
| Année 18 | 1 065 405,19 € | 105 708,17 € | 2 253 621,07 € |
| Année 19 | 1 105 831,27 € | 65 282,09 € | 1 147 789,80 € |
| Année 20 | 1 147 789,80 € | 23 322,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 489 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.